房地产投资增速“六连降” 房企资金情况不乐观

         昨天，国家统计局同时发布了7月份工业增长、固定资产投资、社会消费品零售总额等多个宏观经济数据。今年前七月，全国固定资产投资同比增长17%，较前六月回落0.3个百分点。其中，全国房地产开发投资同比增长13.7%，增速比前六月回落0.4个百分点。至此，我国房地产投资累计增速已经连续六个月回落。

数据显示，今年前七月，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速较前六月回落0.4个百分点。这一回落幅度已经连续两月收窄。

从房屋销售情况看，前七月，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。商品房销售额36315亿元，同比下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。

值得注意的是，同期房地产开发企业到位资金68987亿元，同比增长3.2%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。这是到位资金增速在连续六月下降后首次出现反弹。而从房企土地储备的角度来看，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，虽然继续同比下降，但降幅比前六月收窄了1个百分点至4.8%。

数据还显示，7月份，社会消费品零售总额20776亿元，同比增长12.2%，涨幅较6月收窄0.2个百分点。4月规模以上工业增加值同比实际增长9%，较6月回落0.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，7月份房地产开发投资增速持续6个月放缓，商品房销售面积再次同比下调，显示楼市降温趋势依然明显，楼市依然处于明显的调整过程之中。今年6、7月房地产市场成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价，预计未来特别是二线城市下调房价的项目将明显增加，今年三季度楼市整体仍将处于“以价换量”状态，虽然各地频频放松调控政策，但短期内仍难拉动市场成交。

对于7月份房企到位资金反弹这一情况，张大伟告诉记者，这主要是受国内信贷增长的影响。从前7月的数据看，房企到位资金增幅依然处于低位，房企资金情况依然不乐观。

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